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政府眼皮下商铺“售后返租” 乐山“嘉州新天地”商铺变“伤铺” ECJY

2019-08-11 22:37 评论: 字体大小 T T T

本文原标题:政府眼皮下商铺“售后返租” 乐山“嘉州新天地”商铺变“伤铺”

本网今日讯 政府眼皮下商铺“售后返租” 乐山“嘉州新天地”商铺变“伤铺”              尊敬的各位网友:  我们是购买乐山高铁站附近“嘉州新天地”万兴城、万和城商铺业主宋刚、杨再安(代)、王毅、管玉莲、叶长东、陈晓露(宋琴)6户业主,现就乐山“嘉州新天地”投资方乐山万兴投资有限公司在政府眼皮下公开进行售后返租、承诺回报等早已被明令禁止的铺面销售方式,致使3000多户业主被蒙蔽,购买了商铺。现在商铺已经全部卖完,租金却开始拖欠达半年未支付,造成业主多次齐聚市政府维权迄今仍未有结果的情况向你们反映,希望能引起重视并调查核实进行处理,以免事情向不好方向发展。  乐山“嘉州新天地”(万兴城、万和城)项目位于乐山高铁站附近,是乐山最大商业楼盘,是乐山市委市政府倾力打造的政府工程,也是乐山的一张名片。张彤市长等市领导亲自出席动工剪彩典礼。因为宣称是政府工程,加上开发商公开利用售后返租、高回报等方式宣传,使我们对项目前景深信不疑。于是将几十年辛苦积攒的血汗钱,及可以在银行办理了高额按揭购买了商铺,幻想以后生活有点保障。  2014年11月16日到21日期间,我们6户业主先后与乐山万兴投资有限公司签订了购房合同,同时与乐山万兴天地商贸公司签订了铺面独家委托招商合同,约定了双方权利和义务。在独家委托招商协议中,明确了每年返租金给我们6户业主的具体金额。  当初为了卖铺面,开发商以售后返租、承诺回报等形式进行宣传,而且这样的宣传,早在2001年国家建设部公布的《商品房销售管理办法》,就对预售房地产项目的售后返租下了禁令,规定开发商不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月,国家建设部又再次发文明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。但是乐山万兴投资有限公司为什么敢不顾国家规定而公然进行售后返租、承诺回报这种方式销售呢?  现在3年过去了,铺面卖完了。有几个商家来入驻?整个商贸城现在一到晚上空空如也,恍如鬼城!乐山万兴投资有限公司用命令禁止的“返租”销售赚得了暴利,而我们业主现在却成了他们的牺牲品。政府职能部门的监管又在哪里去了呢?  从已经入驻的商家了解到,现在一个50多平米的一楼商铺,租金一年大约在3万元左右。但是开发商承诺的返租却高达每年5万多元,这中间的2万多元从哪里来返给业主呢?这明显就是用一个虚假承诺高额回报,欺骗购买者的一个骗局。开发商给投资者承诺的高回报,并不是市场平均收益,而是人为制定出来的,商铺在没有正式运营之前租金是零。开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为。  根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释,未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的,以“售后返租”方法非法集资的,则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪;如果以非法占有为目的,以签订“售后返租”为内容的合同作为手段,骗取对方当事人的财物的,则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪;如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的,则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。  1996年国家工商总局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定,房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。2001年,建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取返租销售或者变相返租销售的方式销售商品房。至于承诺能否兑现,取决于业主与返租方签订的合同。即便是收益能够兑现,但这种方式本身就有违规的内容。    然而开发商置禁令而不顾,在政府眼皮下公然进行商铺“售后返租”,难道我们政府职能部门就真的不知情吗?  从今年开始,乐山万兴天地商贸公司单方面违反合同将每半年一次返租,改为每季度一次返租;把提前30日内一次性全额返租改为拖延很多次仍然只有全额的小部分返租。从今年第2季度开始,陆陆续续的返租只有合同约定的29%,这点返租,还银行按揭和私人借款的零头都不够。因为不堪银行每月大额按揭的催债,或者无脸面对借钱给自己的亲朋好友,甚至有的业主为此事吵架离婚,跳楼……  在此期间,我们通过市长热线、各级政府网络平台及电话、短信等网络和亲自到市委、市政府维权反映,但是每次政府、开发商、业主3方见面协调会都只有政府、业主2方见面协调,问题最关键的开发商每次都不来。难道政府就代表了开发商?谁给了开发商这样的面子和底气?  希望政府相关职能部门对我们反映的问题给予调查核实并处理,如市、省级无法处理,我们将继续维权到底。  以上反映绝对真实,如有不实,愿承担一切责任。  我们的诉求:  1、希望政府相关职能部门对售后返租的情况彻查,并给我们业主一个说法;  2、希望政府本着和谐稳定、以人为本的原则,妥善处理好业主返租问题;  3、我们6位业主希望开发商按照合同约定支付租金(以下为到合同满期还应收返租租金);  宋 刚 18981385777 281815元  杨再安(代)18111443001 516635.22元  王毅13398250557 212370.06元  管玉莲: 13700934168 279787元  叶长东18030598648 1168474元  陈晓露18908131415 281815元

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来源: tianya
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